两天六地加码调控 今年楼市调控仍将高压执行

证券时报记者 张达

两会结束之后，多地又密集出台楼市调控新政，特别是3月最后两天，就有六个地方调控加码，其中海南调控力度最猛，限购、限贷、限售全面升级向一线城市看齐。接受证券时报记者采访的业内人士认为，两会后调控加码的城市多为房价涨幅居前的城市，预计今年全年楼市调控都不会放松，部分较热的弱二线和三四线城市还会出台调控政策。

海南调控升级看齐一线城市

证券时报记者统计，仅3月30日和31日两天，有江西、武汉、西安、成都、广州、海南等六地出台楼市调控新政，涉及内容包括限购、限贷、限售、限价、购房摇号、提升公积金门槛、严查违规贷款等等。

其中，海南调控新政最猛，限购、限贷、限售、限价全部加码。新政要求，外省户籍居民家庭在海南只能买1套住房，并且商贷首付比例不得低于7成，但五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区的住房不能买，若要在限购区域购房，需提供至少一名家庭成员在省内5年个税或社保证明。同时，全省范围内购房取证后要求5年限售。另外，对于开发商来说，商品住宅价格备案后6个月内不得涨价。

“限购地区外人须5年社保，看齐一线城市标准；全部限售5年，全国最高标准！外地人首付七成，看齐一线城市标准；外地人只能买一套房，海南已成为全国调控最严厉的地区。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，去年海南已经多次出政策，但投资风潮仍未有效抑制，如今被逼疯了，政策力度盖过一线城市，预计2018市场将快速降温，未来三四年都将是下跌调整态势。

其他五地新政包括，广州提高公积金贷款门槛，本地户籍需缴存至少一年，外地户籍需连续足额缴存2年以上（含）；成都要求购房要按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房；武汉将开展联合巡查，严查开发商捂盘惜售行为；江西开展贷款检查，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房；西安要求房企及中介不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。

市场升温城市或继续加码调控

两会结束后，大连打响楼市调控第一枪，政策涉及限购、限售、公积金等。随后，阜阳实施限售，本地户籍限售5年，外地户籍限售8年；北京连发三文规范二手房市场；深圳“三价合一”遏制二手房投机炒作……据中原地产研究中心统计，两会后，短短的10天时间，全国超过15个城市再启楼市调控，摇号、限售、公积金政策成新特征。

“大连打响两会后楼市调控第一枪，是因为近期房价环比涨幅靠前。”杨红旭说，虽然这轮短周期大连房价总涨幅小于一二线城市，但热门城市调控后市场降温了，显得大连涨幅快了。

中原地产首席分析师张大伟也认为，加入调控城市的主要特征依然是房价上涨，特别是已经发布调控的非15个核心热点城市之外的二三线城市，因为限价出现了部分房源供需矛盾突出，将全面出现摇号销售的政策。目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等6个城市发布了房源统一摇号的政策。

“3月后再启的这一轮调控政策，代表了房地产调控在严格执行一年后，政策依然有加码的可能性，包括一二线热点城市都有可能在公积金政策、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面加码，更多三四线城市也会因为市场的升温而有加入限售的可能性。”张大伟说，

预计2018年房地产调控将依然高压执行，调控分化。

杨红旭也指出，近期多地出台楼市调控政策，反映出两会后各地相关政府部门对“房住不炒，调控政策保持连续性，哪里热就要踩点杀”的调控精神的落实。“两会调控没有放松，就不要奢望整个一年会放松了。总体不仅一二线不会放松，那些楼市没有那么热，但是显的有点热的弱二线和三四线城市也会出台零星政策。”他说。