【MarketWatch华盛顿8月25日讯】周一公布的经济数据显示,七月份美国二手独户房屋和公寓的销售量环比明显攀升,但与此同时二手房的库存量也有所增长。
今晨美国房地产经纪商协会(NAR)宣布,七月的二手房销量环比增长3.1%,对季节性因素做出修正并折合为年率的销量数字为500万幢,创下五个月以来的新高。
二手房销量的成长率超过市场预期。接受MarketWatch调查的华尔街经济学家平均预期:七月的二手房销量将达491万幢。
虽然七月的数字环比明显增长,但二手房销量数字在过去的一年中仍大幅下滑13.2%。
六月二手房销量的环比降幅下调至2.8%,超过早先估计的下降2.6%。
与此同时,七月市场未售出房屋的库存量环比增长3.9%,达到创纪录的467万幢,根据最新的销量数字计算,这相当于可满足市场11.2个月的需求。
预计待售二手房数量的攀升将继续压制房价下滑。
七月房屋售价的中位值降至21.24万美元,较上年同期下降7.1%。
公寓库存的大幅增长是导致七月待售房屋量攀升的主要原因。房地产市场衰退前动工的建筑项目正进入市场,这导致了某些市场的房屋高度过剩。
一些专家预计,在房价未稳定之前,信贷紧缩状态将一直持续下去。受次贷危机的影响,银行和其他一些贷款提供商的资产负债表遭受重击,它们已无力提供新的贷款。
现在,信贷紧缩已进入所谓的“第二阶段”,即银行将受到止赎率增长的严重冲击,而消费者无力偿还信用卡债务。经济学家认为,这种压力在房价稳定前不会消失。
新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。