房地产行业重大事项点评

　　报告作者：王德勇、段海瑞、陈聪撰写日期：2008-08-22

　　2008年7月中，长沙出台《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》、《关于促进长沙市房地产业健康发展的若干意见》等一系列文件，规定长沙市申请经济适用房只能享受货币补贴。8月巧日，长沙市开福区第一个经济适用房货币化补贴申请者报名，报名者若通过审核，则将领取5-8万的货币补贴，同时被要求在开福区规划控制范围内，于9月22日之前，选择购买45平米以上，120平米以下的普通商品房或一手房。该住房为有限产权，上市交易需退回政府补贴。简单计算，该政策相当于政府给中低收入人群负担约30%的房价并鼓励其参与普通商品房市场(尽管文件以“经济适用房”冠名)。8月19日后，一些国家级的媒体对此一地方性政策作了相当密集的报道。

　　另外，7月16日长沙市政府还在市长办公会议上作出坚持从紧出让土地、搞活一手房市场，下调一手房交易综合税，清理不当房地产税费收取，要求舆论大力宣传房地产行业投资前景等决策。我们认为，该政策虽然仅针对长沙，但体现了当前地方政府的政策取向，建议投资者关注。

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