房地产：成交量在低位维持较平稳态势

　　光大证券 翁非玉

　　成交量在低位维持平稳：

　　上周，除北京受 奥运 影响，成交量连续三周持续下滑，深圳最近几天因台风原因，成交量急剧萎缩以外，其他各城市的成交量基本在低位维持较平稳运行的状态。

　　以下是各城市成交情况：

　　长三角：上海：上周日均成交350套，同比下降56%，环比上升8%，最近4周持续出现小幅的环比上升。杭州：11-17日这一周日均成交32套，同比下降59%，环比西江52%，最近3周成交量出现连续大幅下跌。南京上周则情况则比前一周有明显好转，日均成交114套，同比下降55%，环比上升56%。苏州日均成交90套，同比下降49%，环比上升10%，成交量近三周也出现了小幅攀升的态势。无锡日均成交65套，同比下降40%，环比上升36%。

　　环渤海：北京最近3周受奥运影响，成交量非常低迷，日均成交仅71套，同比下降82%，环比下降35%。天津日均成交88套，同比下降78%，环比持平。

　　华南：深圳近几天受台风影响，最近3日日均成交量下降到个位数，全周日均成交面积0.63万平方米，环比下降42%，同比下降39%。

　　华中：武汉日均成交159套，同比下降36%，环比上升28%。长沙日均成交面积1.86万平方米，同比下降20%，环比下降6%。

　　四大开发商上周主要新盘销售情况：

　　上周较大的推盘量主要是金地位于上海的湾流域，从7月初开盘后，8月16日又推出100多套，合计268套房源。从房地局网上公布的数据来看，开盘至今，累计销售了112套，销售率42%，由于从7月即开始蓄客，这个销售速度虽然好于市场平均，但显然不是很理想。但该项目的售价在13000-15000元/平方米，低于市场此前预期的16000元/平方米，为获得较好去化速度，开发商在价格上还是作出了一定的让步。

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