光大证券 翁非玉
成交量在低位维持平稳:
上周,除北京受 奥运 影响,成交量连续三周持续下滑,深圳最近几天因台风原因,成交量急剧萎缩以外,其他各城市的成交量基本在低位维持较平稳运行的状态。
以下是各城市成交情况:
长三角:上海:上周日均成交350套,同比下降56%,环比上升8%,最近4周持续出现小幅的环比上升。杭州:11-17日这一周日均成交32套,同比下降59%,环比西江52%,最近3周成交量出现连续大幅下跌。南京上周则情况则比前一周有明显好转,日均成交114套,同比下降55%,环比上升56%。苏州日均成交90套,同比下降49%,环比上升10%,成交量近三周也出现了小幅攀升的态势。无锡日均成交65套,同比下降40%,环比上升36%。
环渤海:北京最近3周受奥运影响,成交量非常低迷,日均成交仅71套,同比下降82%,环比下降35%。天津日均成交88套,同比下降78%,环比持平。
华南:深圳近几天受台风影响,最近3日日均成交量下降到个位数,全周日均成交面积0.63万平方米,环比下降42%,同比下降39%。
华中:武汉日均成交159套,同比下降36%,环比上升28%。长沙日均成交面积1.86万平方米,同比下降20%,环比下降6%。
四大开发商上周主要新盘销售情况:
上周较大的推盘量主要是金地位于上海的湾流域,从7月初开盘后,8月16日又推出100多套,合计268套房源。从房地局网上公布的数据来看,开盘至今,累计销售了112套,销售率42%,由于从7月即开始蓄客,这个销售速度虽然好于市场平均,但显然不是很理想。但该项目的售价在13000-15000元/平方米,低于市场此前预期的16000元/平方米,为获得较好去化速度,开发商在价格上还是作出了一定的让步。
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